2026년 서울 공동주택 공시가격이 평균 18.7% 오르면서 집주인들의 한숨이 깊어지고 있다.
전국 평균(9.16%)의 두 배를 넘는 수치로, 특히 강남권을 중심으로 보유세 부담이 최대 1000만 원까지 늘어날 전망이다.
한국아파트선호도조사원(KAPTPS)은 전국 종합부동산세 대상 주택이 약 17만 가구 증가할 것으로 분석했다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 서울 공시가격 상승률 | 18.7% | 전국 9.16% 대비 2배 |
| 종부세 대상 증가 | 약 17만 가구 | 강남구 최대 1000만원 ↑ |
| 이의신청 기한 | 3.18~4.6 (종료) | 6월 최종 확정 |
💡 2026년 공시가격 급등, 내 보유세는 얼마나 오를까? 지금 바로 확인하고 대비하세요.
STEP 01
서울, 왜 유독 폭등했을까
정부가 현실화율을 69%로 동결했음에도 서울 공시가격이 18.7% 급등한 것은 아파트값 자체가 크게 올랐기 때문이다.
지난해 서울 아파트 가격 상승률은 약 8.98%를 기록했고, 특히 재건축 단지는 1년 새 36% 이상 오른 사례도 나왔다.
한마디로 ‘시세 급등 → 공시가격 상승’의 구조가 작용한 셈이다.
✅ 공시가격 상승 직접 원인
- 1서울 아파트값 상승 — 2025년 한 해 8.98% 올라 공시가격 산정 기반이 높아짐
- 2재건축 단지 급등 — 강남권 일부 단지 36% 이상 상승, 기대감 선반영
- 3현실화율 동결의 함정 — 시세 자체가 뛰어서 현실화율을 묶어도 공시가격 상승
관련하여 국토교통부 공식 안내에서 최신 정보를 확인해보세요.
더 자세한 내용은 관련 정보 더 보기를 참고해보세요.
STEP 02
내 보유세, 얼마나 오를까
한국아파트선호도조사원(KAPTPS) 분석에 따르면 이번 공시가격 인상으로 전국 종부세 대상 주택이 약 17만 가구 늘어날 전망이다.
특히 강남구는 재산세와 종부세를 합한 보유세가 최대 1000만 원까지 증가할 수 있으며, ‘에테르노청담’은 1억 원 이상 폭등할 거라는 분석도 나왔다.
지역별로는 성동구(29.04%)가 가장 높았고, 강남구(26%대), 마포·송파·양천구가 뒤를 이었다.
공시가격 이의신청 절차
- 1열람 — 국토교통부 홈페이지 또는 지자체에서 공시가격안 확인
- 2이의신청 제출 — 온라인·우편·방문, 증빙자료 함께 제출하면 유리
- 3최종 확정 — 6월 확정, 결과 개별 통보
STEP 03
보유세 폭탄 피하는 3가지 체크포인트
지금 바로 확인해야 할 3가지
- 1시세와 공시가격 괴리감 확인 — 내 아파트 실거래가와 비교, 인근 단지 대비 유독 높다면 이의신청 대상
- 2자치구 평균과 비교 — 성동구 29.04%, 강남구 26%대, 노원구 10.2% 등 내 지역 평균 대비 과도한 상승 여부 체크
- 3보유세 시뮬레이션 — 국세청 홈택스 모의계산으로 2026년 실제 부담할 세금 미리 예측
⚠️ 제외 항목 안내
- 이의신청 기간(3.18~4.6)이 지났어도 6월 최종 확정 전까지 추가 검토 가능성 있음
- 공동주택은 국토교통부, 단독주택은 지자체 문의
추가로 국세청 홈택스 보유세 모의계산도 함께 확인해보시기 바랍니다.
관련 내용은 관련 정보 더 보기에서도 확인할 수 있습니다.
🚨 꼭 알아두면 좋은 정보가 있나요?
Q1
공시가격이란 무엇인가요?
A. 국토교통부가 조사·산정한 주택·토지의 가격으로 재산세, 종부세, 건강보험료 등의 기준이 됩니다.
Q2
이의신청 기간을 놓쳤는데 방법이 없나요?
A. 공식 기간은 종료됐지만 6월 최종 확정 전까지 국토부 또는 지자체에 문의하면 추가 검토가 가능할 수 있습니다.
Q3
보유세는 어떻게 계산하나요?
A. 공시가격에 공정시장가액비율(주택 60%, 토지 70% 내외)을 곱한 과세표준에 세율을 적용합니다. 국세청 홈택스 모의계산 활용을 추천합니다.
Q4
종부세 대상은 어떻게 확인하나요?
A. 공시가격 합산액이 주택은 9억원(1세대 1주택 12억원), 종합합산토지는 5억원 초과하면 대상입니다. 국세청 홈택스에서 조회 가능합니다.
Q5
소상공인 세금 납부기한 연장, 아직 신청 가능한가요?
A. 2026년 부가가치세는 생활 밀접 8개 업종 약 124만 명이 별도 신청 없이 3월 26일까지 자동 연장됩니다. 정부24에서 대상 여부 확인 가능합니다.
이번 서울 공시가격 18.7% 급등은 단순한 숫자가 아니라 우리 가계의 현금 흐름에 직접 영향을 미치는 ‘보유세 증감’으로 이어집니다.
내 집의 공시가격을 정확히 이해하고, 이의신청 제도를 활용하며, 필요하다면 금융 상품을 통한 자금 운용까지 고려하는 것이 현명한 대비책입니다.
지금 바로 내 보유세 부담을 점검하고, 불필요한 세금을 줄이는 첫걸음을 시작하세요.